Propriété agricole 5 pièces/ environ 5 hectares

Propriété familiale d'environ 5 hectares entièrement clôturés – 3 chambres / double séjour / cuisine séparée et équipée / sous sol de 110m² – Bois privé, prairies clôturées & verger 🌟 📍 La Genétouze (5 min de la Roche sur Yon) Opportunité rare 🏡 LA MAISON –> 105 m² habitables + sous-sol complet de 110m² 🔸 Pièces de vie : - Double séjour lumineux avec cheminée à insert d'environ 30m² avec une partie en cathedrale. - Cuisine séparée entièrement équipée : frigo, lave-vaisselle, four, plaque induction 🔸 Espace nuit et sdb - 3 chambres en parquet (15m², 9m², 9m²) - Salle d’eau avec double vasque et douche à l'italienne 🔸 Confort & équipements - Menuiseries double vitrage - Chauffage électrique - Cheminée à insert parfaitement fonctionnelle - Fibre optique - Nombreux rangements - Eau par forage (potable) : un avantage énorme pour réduire les factures, arroser ou abreuver les animaux 🔧 SOUS-SOL COMPLET – 110 m² supplémentaires : - Stationnement 2 véhicules - Buanderie - Cave - Espace atelier / stockage Assainissement fonctionnel (mais non conforme) Electricité conforme, tableaux electriques aux normes Charpente en parfait état, aucune trace d'humidité 🌳 Environ 5 HECTARES – ENTIEREMENT CLÔTURÉ : 🍎 5 000 m² de jardin paysager + verger : Pommiers, poiriers, pêchers... 🌲 1 hectare de forêt privée : - Accès direct depuis les prairies - Idéal pour balades, trotting, détente - Bois à volonté pour la cheminée, permettant de réduire fortement les dépenses de chauffage Possibilité d’aménager : parcours de cross / zone d’agility / activités canines 🐴 3 hectares de prairies Un terrain rêvé pour : - Chevaux ou autres animaux - Pension canine, élevage etc... 🚚 AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS : - Plusieurs portails d’accès - Accès camion, van, remorque très facile - Multiples places de stationnement - Abri à bois Chemins de balade directement à la sortie de la maison 📍 30–35 min des Sables-d’Olonne 50 min de l’aéroport de Nantes 5 min de la grande zone commerciale des Flâneries Proche écoles, crèches, commerces (5 min en voiture et 10 min en vélo) Piste cyclable menant directement au village Pas de voisin direct (voisin plus proche à 200m) Maison saine, habitable immédiatement. Simple rafraîchissement décoratif (ou pas selon les gouts :-)) Proche de tout ! Cette maison offre un cadre de vie rare mêlant espace, nature et praticité. Idéal pour familles, cavaliers, amoureux de la nature Vend cause mutation.

295 000 €